Analiza rozwoju inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe

 

Tabela 1. Analiza SWOT inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe

Mocne strony

Słabe strony

Uniwersalne (bez względu na formę inwestowania oraz typ inwestora):

  • pewne zabezpieczenie kapitału,

  • źródło stałego, stabilnego strumienia dochodów w postaci czynszów,

  • aprecjacja wartości w długim okresie,

  • możliwość kredytowania pod zastaw nieruchomości,

  • możliwość osiągania ulg podatkowych,

  • niska korelacja z innymi inwestycjami (dobry instrument dywersyfikacji portfela),

  • względnie dobry stosunek zwrot/ryzyko.

Uniwersalne:

  • konieczność posiadania wyspecjalizowanej wiedzy,

  • mała płynność,

  • długi okres zwrotu przy budowie nowych obiektów,

  • niedoskonałość rynku nieruchomości (mała transparentność, niejednolitość),

Forma bezpośrednia:

  • czasochłonność i kapitałochłonność przy inwestycjach bezpośrednich,

  • wysokie bariery wejścia i wyjścia,

  • konieczność finansowania z zewnętrznych źródeł,

Szanse

Zagrożenia

Otoczenie bliższe:

  • rozwój wiedzy na temat efektywniejszego zarządzania wartością nieruchomości,

Otoczenie dalsze:

  • rozwój rynków finansowych, w tym różnych form finansowania inwestycji w nieruchomości,

  • tworzenie baz danych i wskaźników na temat rynków nieruchomości,

  • kryzys na giełdach w latach 2000-2002,

  • ośrodki wzrostu gospodarczego (Rosja, Europa Środk.-Wsch., Państwa Środka),

  • rozwój technologii budowlanych skracających okres zwrotu,

  • rosnące zainteresowania długookresowymi lokatami o stabilnym zwrocie.

Otoczenie bliższe:

  • rosnąca konkurencyjność innych inwestycji alternatywnych (substytuty w postaci różnych form inwestowania, jak np. inwestycje typu „capital structured”),

  • bariery związane z przepisami (ograniczenia w tworzeniu nowych form inwestowania),

  • pojawienie się oznak przeinwestowania w niektórych segmentach rynku nieruchomości (perspektywa krótkookresowa),

Otoczenie dalsze:

  • powrót koniunktury na rynkach kapitałowych,