Archiwa kategorii: Uncategorized

Wzór Umowy najmu mieszkania – Oświadczenie Najemcy

Poniżej prezentujemy wyciąg z wzoru Umowy najmu mieszkania opracowanego przez ApartmentBrokers.pl znajdującego się pod adresem internetowym: Umowa-Najmu-Mieszkania.ApartmentBrokers.pl § 13 Oświadczenia Najemcy 1. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotowej nieruchomości. 2. Najemca oświadcza, że dysponuje i będzie dysponował środkami pieniężnymi pozwalającymi na zapłatę czynszu za najem nieruchomości wskazanej w § 4 3. Najemca … Czytaj dalej Wzór Umowy najmu mieszkania – Oświadczenie Najemcy

Umowa przedwstępna i instytucja zadatku

Bardzo często strony przyszłej umowy sprzedaży jeszcze przed dokonaniem definitywnej umowy przeniesienia własności nieruchomości zobowiązują się miedzy sobą w formie umowy przedwstępnej do jej zawarcia. W myśl art. 389 KC „Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej” umowa przedwstępna dotycząca … Czytaj dalej Umowa przedwstępna i instytucja zadatku

Akt notarialny a przeniesienia własności nieruchomości.

W celu zapewnienia bezpieczeństwa i stabilności obrotu nieruchomościami polski system prawny zawiera obowiązek zawierania umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego. Umowa ta jest zawierana przez notariusza w kancelarii notarialnej, za której sporządzenie notariusz pobiera opłatę notarialną oraz jako płatnik zobowiązany jest do obliczenia i pobrania różnego rodzaju innych obciążeń publicznoprawnych. Poniższe działy mają … Czytaj dalej Akt notarialny a przeniesienia własności nieruchomości.

Umowa ubezpieczenia a Kredyt hipoteczny

Definicję umowy ubezpieczenia możemy odnaleźć w art. 805 § 1 KC „Przez umowę ubezpieczenia zakład ubezpieczeń zobowiązuje się spełnić określone świadczenie w razie zajścia przewidzianego w umowie wypadku, a ubezpieczający zobowiązuje się zapłacić składkę.” Przepis ten choć może niezbyt rozbudowany w swej treść bardzo trafnie i czytelnie ukazuję specyfikę umowy ubezpieczenia jako instrumentu o nieograniczonym … Czytaj dalej Umowa ubezpieczenia a Kredyt hipoteczny

Proces inwestycyjno-budowlany na rynku nieruchomości

Powszechnym zjawiskiem jest postrzeganie nieruchomości patrząc przez pryzmat jej użyteczności jako przedmiotu o stałej konsystencji i niezmiennej budowie. Z pozoru wszelkiego rodzaju innowacje wydają się dotyczyć sfery wyłącznie dekoracyjnej i zewnętrznej. Pogląd ten z pozoru wydawać by się mogło słuszny nie znajduje jednak uzasadnienia jeżeli spojrzymy na ogrom zmian jakie zachodzą w procesie budowlano-inwestycyjnym na … Czytaj dalej Proces inwestycyjno-budowlany na rynku nieruchomości

Podziału nieruchomości ze względu na formę własności.

Prawo do nieruchomości możemy podzielić ze względu na formę własności na następujące rodzaje. własność nieruchomości jest najpełniejszym z praw rzeczowych związanych z nieruchomością. W myśl art.140 KC „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać … Czytaj dalej Podziału nieruchomości ze względu na formę własności.

Podział nieruchomości na podstawie art. 46 Kodeksu cywilnego.

W myśl art. 46 § 1 KC „Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.” nieruchomości można podzielić na trzy podstawowe kategorie: nieruchomości gruntowe– części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności.( … Czytaj dalej Podział nieruchomości na podstawie art. 46 Kodeksu cywilnego.

Przedmiot umowy o roboty budowlane

Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z 11.1.2002 r. (III CZP 63/01) przedmiotem świadczenia niepieniężnego wykonawcy w umowie o roboty budowlane, powstającego przy współdziałaniu z inwestorem i podlegającego ocenie względem wymagań prawa budowlane, jest przedsięwzięcie większych rozmiarach, zindywidualizowanych właściwościach, zarówno fizycznych jak i użytkowych, któremu z reguły towarzyszy wymóg projektowania i zinstytucjonalizowany nadzór i świadczenie1 Określenie … Czytaj dalej Przedmiot umowy o roboty budowlane

Spłata kredytu hipotecznego.

Spłata kredytu w przypadku zakupu ukończonej nieruchomości rozpoczyna się najczęściej w terminie miesięcznym wraz z sfinalizowaniem umowy sprzedaży. W przypadku finansowania inwestycji na rynku pierwotnym nieruchomości kredytobiorca w okresie prowadzenia prac budowlanych bądź opłaca tylko odsetki bądź są one dopisywane z końcem określonego w umowie dnia miesiąca do ogólnej kwoty kapitału zadłużenia. Dopiero po zakończeniu … Czytaj dalej Spłata kredytu hipotecznego.